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限购再 “ 扩大 ” ,从住宅市场流出的钱何去何从?

Zoe 2018-9-7 16:515092 人围观

简介 :8月23日,中国人民银行(成都?#20013;?官网公布了四川省市场利率定价?#26376;?#26426;制秘书处关于印发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知,文件上的 “ 特急 ” 二字,引起了大家的关注。 ...
8月23日,中国人民银行(成都?#20013;?官网公布了四川省市场利率定价?#26376;?#26426;制秘书处关于印发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知,文件上的 “ 特急 ” 二字,引起了大家的关注。



专家称
“ 央行成都?#20013;?#25351;导下的最?#25214;?#35265;,
是近期房住不炒 执行力度最大 的首付比指?#23478;?#35265;。 ”


不得不承认的是,首付门槛的提高,断了不少投资者的 “ 路 ” 。



在成都515限购政策出台后,大量投资者都开始寻求成都周边三四线城市的投资机会,如德阳、绵阳等。这无疑为三四线城市提供了房价上浮的动力。

根据中国房地产业协会主办的“中国房价行情网”的数据,成都周边的三四线城市,主要区/县房价同比去年,均呈现较大幅度上涨。比如什邡市今年7月房价同比去年上涨46.96%,德阳的涪城区则同比上涨47.34%。

基于这类情况,8月14日,四川省政府官网发布《进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》,明?#20998;?#20986;:房价上涨压力大的城市,实行差异化住房限购措施。

在重磅!四川大部分地区二套房首付比例调整为50%!一文中,UP君已经指出, “ 823方案 ” 其实是 “ 814通知 ” 的实操版,或许也是四川三四线城市房产限购的第一步。

无疑,房价的上扬以及823方案的出台,让投资门槛直接上升一个台?#20303;?#25237;资客腰包里的钱,再一次成为 “ 老大难 ” 。所有投资者面临同样的问题:这些被住宅市场拒之门外的钱,该去向何方?

在中成房业的数据报告中,UP君发现,机智的投资者早?#23547;?#30446;光投向了公寓市场 ——



截止今年7月底,时间刚过今年的58.3%,成都公寓市场的成交面积就已经达到了去年的83.4%。

此外,还有一组不可忽略的数据 —— 主城区的公寓成交面积,一直到6月底都远高于其他区域,至7月才被近郊超过6000㎡。


到?#36164;?#35841;,点燃了主城区公寓市场这把 “ 火 ” 呢?这就不得不说到成都的 “ 明星 ” 们 ——



近两年,成都有好几个公寓产品,不仅在成都收获大量粉丝,甚至名扬全国。比如兰博中心、望江名门以及成都银泰中心·华悦居等。

这些公寓,哪一个不是设?#24179;?#30340;精品?而其背后,是国际顶级设计团队的精雕细琢。



与国际顶级设计团队作品匹配的,是成都 “ 寸土寸金 ” 的顶级地段 —— 它们或坐落成都 “ 贵族区域 ” 天府广场,或占据市中心成熟地段,或盘踞 “ 成都华尔街 ” 金融城的核心区域。

与顶级地段匹配的,则是被?#30340;?#20154;士评价为 “ 价值上亿元 ” 的窗外风景:天府广场、望江楼、锦江、交子公园 …… 哪一个不是成都赫赫有名的 “ 价值高地 ” ?

让人不可忽视的是,它们所在的项目,均是代表着城市未来的 “ 超级综合体 ” ,普通人对于高端产品 “ 缺少生活氛围 ” 的刻板印象,不攻自破。

遗憾的是,放眼成都市场,此等产品数量极少,毕竟,实力雄厚的开发企业、顶尖的设计团?#21360;?#38590;以复制的地段与自然资源、浓厚生活氛围等内外兼优的精品,实在难得。

数量的稀缺,是主城高端公寓市场以及投资者共同面临的问题。因此,未来入市的 “ 精品 ” ,若能满足上述产品共同的特质,无疑将成为下一个 “ 火 ” 起来的项目。

正是基于此,UP君认为,即将入市的 华侨城·云岸 ,将搅动整个公寓市场。



在上海,生活在华侨城·苏河湾,在深圳,拥有一套华侨城·华寓,早已成为塔尖人群的身份象征。在成都,华侨城将以云岸书写商业高端序?#34892;?#31687;章,成为西三环都会生活中心。



“西贵”腹地

西三环,作为成都 “ 寸土寸金 ” 之地,近年来几乎没?#34892;?#21697;推向地产市场。华侨城·云岸,正好地处主城区西三环的核心 “ 腹地 ” 。


▲ 华侨城·云岸鸟瞰效果图



立足?#34987;?#20132;通枢纽

华侨城·云岸的脚下,是地铁6号线,在这个地铁物业泛滥的市场中,作为一个真正的 “ 上盖物业 ” ,云岸注定将收获大量目光。而已经开通的地铁2号线,?#27493;?#22312;咫尺。


▲ 华侨城·云岸区位图



来自世界的建筑理念

曾参与中国万象城、长?#27493;諻酒店的设计团队 —— 全球一流建筑设计事务所美国CallisonRTKL担当华侨城·云岸主创,将世界一流的建筑设?#35780;?#24565;,献给成都。


▲ 华侨城·云岸外立面效果图



沉淀十余年的优质生活大城

自2005年华侨城入蓉,它便以极具前瞻性的战略布局,在西三环建立了集旅游休?#23567;?#21830;务办公、商业旗舰、文化演艺、高端住宅为一体的优质生活大城,经过十余年深耕发展,如今,该板块早已成为了城西乃至整个成都不可或缺的中心之一。


▲ 成都华侨城

目前,中国西部首家沃尔玛旗下高端商超山姆会员商店已开业,云岸还将打造中国西南首家科技娱乐购物中心欢?#21482;悖?#24341;入享誉全球的万豪国际旗下成都首家万豪行政公寓,无一不是国际化的商业配置,全面为居者的?#29575;?#20303;行提供精致周到服务的同时,还能让其即时感受到具有全球化视野的商业?#34987;?br>

▲ 万豪行政公寓效果图


▲ 华侨城·云岸商业(欢?#21482;悖?#25928;果图



30000平米湖畔生活

有人说,如今财富阶层愈发重视对生态资源的占有率,推窗即湖,不仅是大美,更是情调。而云 “ 岸 ” 之名,就来?#20174;?#23427;窗外的30000平米天鹅湖。

▲ 华侨城·云岸天鹅湖湖景效果图

如今的天鹅湖畔,已是?#24615;?#21326;侨城业主慢生活的 “ 圣地 ” ,微风习习、鸟语花香,水边漫步、小憩,何尝不是最惬意的生活?


▲ 华侨城·云岸天鹅湖湖景效果图


“魔幻”的空中花园

“ 没有中庭 ” ,几乎是所有公寓产品的通病。华侨城深知成都人对悠?#23567;?#23433;逸的追求,于是成都罕有的潘多拉魔?#27599;?#20013;花园诞生了。


▲ 华侨城·云岸空中花园效果图

这个公寓业主?#36739;?#30340;空中花园,无缝对接山姆会员商店屋顶运动场,散步、慢跑、休憩、游乐的场所,从此便多了一个奇妙的选择。



国际化的室内空间

室内布局,极考验设计者的手艺。因此,云岸邀请顶级大师团队,对室内空间进行雕琢。在产品?#38468;?#25171;磨上,云岸遵循 “ ?#25215;?#31934;筑 ” 的原则,处处彰显低调的华丽。


▲ 华侨城·云岸装修效果图

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如?#26680;?#26684;雅、杜拉维特等国际一线品牌,仅仅是云岸的产品“标配?#20445;?br>
生活空间里,肉眼可见的云朵拉灰石材?#35780;?#38388;,层次丰富,极具?#26639;校?#19981;经意间流露出云岸的好品位;

水晶幕墙的大胆运用,既?#27599;?#38388;显得灵动别致,又让云岸轻而易举地收藏城西的天际景观;

全城少有的空中中庭花园、欢?#21482;?#23627;顶花园入户以及中庭花园无缝对接山姆会员商店屋顶运动场,这些巧思为不同生活方式提供了无限延伸的可能 ……
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▲ 华侨城·云岸装修意境图

全球视野的建筑设计、 “ 西贵 ” 三环无可复制的地段、历时13年的成熟配?#20303;?#28246;景与空中花园的巧妙配合、通达全城的双轨交通枢纽、奢配精装搭配出的空间美学 …… 任何一项单拎出来,都价值不菲。

把手中的钱安放于此,或许是最好的选择。

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